摘要：临海是小编心里台州最适合养生宜居的地方，几年前到临海看项目，也是冬日的午后，我在东湖边的广场上，一群老头老太太坐在广场的椅子上，晒着太阳、喝着清茶、下着象棋。转头就看到平如镜面的东湖，湖面上倒影着青山长城、蓝天白云，波光粼粼......如此...
临海是小编心里台州最适合养生宜居的地方，几年前到临海看项目，也是冬日的午后，我在东湖边的广场上，一群老头老太太坐在广场的椅子上，晒着太阳、喝着清茶、下着象棋。转头就看到平如镜面的东湖，湖面上倒影着青山长城、蓝天白云，波光粼粼......
如此安详的画面，让我对临海的印象非常之深。
作为台州的历史府治，这里的人文气息浓厚，景色宜人。
临海 图/五月may
东湖 图/五月may
东湖 图/五月may
临海古城 图/五月may
作为台州的副中心，2020年的临海也是台州除主城区（椒江/黄岩/路桥）、温岭之外唯一一个房价上20000元/㎡的区域。临海的房地产市场并没有像温岭一样大受外来开发商的关注，但是作为台州历史名城，早在2015年中梁就选中了这里，入住临海。外来的房企不多，但是这座台州最早上榜的宜居城市，在房地产上也展示着自己的特点。
一、2014-2020年，临海的城市中心发生了移位
在2014年以前，临海的主城区就是老城，依山傍水，街道的商铺林立，老城的风范在这里一应俱全，街道狭窄，却生活便捷：学校、餐饮、购物都在这短短的几公里都能完成。
加上古长城的庇佑，紫阳街的历史风情和东湖的宜人景色，这里生活浪漫又充满人文色彩。
2014年后：2014年4月26日，临海银泰城开业，选址在曾经进入老城入口老鹰大转盘，大型综合体的入住开业，让这一块曾经只是交通枢纽的地方引人瞩目起来。
2014年，银泰对面的朗成·大时代选址这里，从大时代项目定位就能看出朗成对这块地段的看好和野心：集商业、办公、住宅于一体的城市高端综合社区，景观延续建筑现代主义风格，营造简约舒适的户外居住空间，为临海打造一张新的城市名片。
单单这玻璃外立面，就等同把杭州知名的豪宅蓝色钱江导入台州，高大上一目了然。加上精装修和小区的高调设计，2017年朗成·大时代就是临海的“楼王”，房价高达17000元/㎡，用价格实名认证的豪宅。
朗成大时代内景
毋庸置疑，从2017年开始这块区域的价值无可厚非，导致靠近这块区域的新盘都价高一筹，销售可观。不知不觉间，临海的城市中心开始发生了移位，老城依旧展示自己的人文旅游魅力，而“新城中心”以靖江中路和东方大道交叉口为主要区域。
临海“新城心”
2021年临海“新城心”新房均价在21000-22000元/㎡
2019年，临海原客运中心地块出让成功，这块黄金地块，在十几家开发商纷纷竞争的情况下，宏大&华鸿以12.1亿的价格拿下该地块，截止2021年1月19日，该地块项目靖江壹号·江语城已经基本售罄，仅少量尾盘在售，均价在22000元/㎡。
靖江壹号·江语城地块
靖江中路
以靖江中路为界，左边的老城区新房均价20000元/㎡+
同样临近靖江中路的华鸿·德光棠樾府，预计于2021年1月底开盘，共计房源200多套，预计开盘均价在20000-21000元/㎡左右，目前80%已经意向认购。
2020年在售的新房伟星·国宾台，新房均价在28000元/㎡。
以靖江中路为界，右边靠近新城“中心”4公里（临海台州学院为界），新房均价在18500元/㎡
2020年在售新房：伟星·锦绣时代17000元/㎡、祥生·江山府22000元/㎡、伟星·城市之光16500元/㎡、绿城·桂语江南20000元/㎡。
二、临海城区新房三大区域，未来富豪区基本定型
临海城区三大新房区域
小编用地图，把临海城区主要的新房区域进行了抠图，像一个“长筒靴”。
（1）“脚踝”以下为老城区：老资格的新房购买区，地少、地价贵，寸土寸金，卖完即止。
2021年该区域，即将推出新盘光大·江城里，中意该区域的值得关注！
（2）脚踝到小腿中部为未来豪宅区：名校聚集、书香氛围好，临近灵湖，自然景观优美，土地充足，最易建设“新城”、富豪区苗头已现。
为什么说，这块区域是未来临海的“豪宅区”？
得天独厚的地理优势：高等学府+自然景观+地域辽阔。
高等学府：台州学院、台州中学都在该区域，不管是“学区”，还是投资这里都是最适宜的；
自然景观：东湖虽美，但是东湖周边皆是老城保护区，无法空出新地块，用来建造新房。相反灵湖，2018年就成为国家级4A级景区，湖面面积达1200亩，公园面积4.7平方公里。这样一座大型的景区，临近家门口，如同拥有私家花园和高氧负离子区。
地域辽阔：这块区域，不论是双向6车道的道路，还是熊出没乐园、体育馆等配套，或是未来可能出让土地都算充裕，建设新城的速度最快。
灵湖畔，2021年新“豪宅”——伟星·清华园
2020年临海“地王”就是伟星·清华园的前身，这是2020年临海最贵的一块地！
该项目位于灵湖畔，紧靠台州中学，案名清华园，既与高等学府挂钩，也寓意着非寻常人可入住。项目有高层+叠墅+排屋组合，预计月底开盘所有高层，户型面积为140-163㎡，均价28000元/㎡。排屋预计2000万/套。
据小编现场了解，目前部分房源已经被意向预定，临海的“富人”皆中意于此。
清华园项目售楼中心就在灵湖畔
伟星·清华园旁还有一个成熟的小区湖景国际，2008年开盘，均价为9500元/㎡，2010年交付。
小编在做2020年的台州楼市总结报告时，根据数据显示，临海的二手房房价是下跌的，但是湖景国际凭借地理优势，目前二手房的均价在25673元/㎡，历经10年，房价涨幅高达170%，这足够显示这块区域的升值空间。
湖景国际
不论是清华园还是湖景国际，都仅仅靠着灵湖，不论是散步、锻炼或者是假期游玩，这里“私享式”的4A景区花园，都不得不让这里往着豪宅定位前进。
2021年，该区域值得期待的项目：12月30日，伟星以16.6亿拿下的洛河综合体地块，楼面价6032元/㎡。想入驻“未来豪宅区”的购买顾客，可以关注。
（3）小腿中部以上为潜力新城区：老临海人眼里的“乡下”，但是在大田镇和新临海人的眼里，这里是潜力新城区。
作为临海的本地开发商，伟星一直敢于尝试，敢于满足所有临海人的商品房居住。2015年伟星率先在临海大道与奋进路交汇处（大田镇）拿下地块，2016年伟星·金色朝阳开盘，开盘均价7000元/㎡，开盘热销。这让开发商们都认识到了曾经“乡下”大田镇的购买力。
伟星·金色朝阳
随后几年，合景、中梁、祥生、伟星多个房企在这里拿地开盘，这块新城，从曾经的“乡下”变成一座座高楼，逐渐褪去村镇的样貌。
目前，该区域新房均价在15000元/㎡。
三、临海的买房市场：“闭关锁国”，“自给自足”
小编走访临海房地产市场，也从多个在临海从事多年的房产伙伴那里了解到：
（1）临海买房区域明显，三大新房区域各有购买粉丝；
不论是老城区、新城区还是潜力新城，每一个板块都有各自常住粉丝，基本上刚需不会跨越板块买房。
（2）临海以刚需、改善购买为主，极少投资买房；
（3）28%的临海人会前往椒江投资房产，或者因工作原因在温岭、黄岩、路桥等地定居买房。
就有数据显示，2015-2018年椒江新房购买人群中，8%购买者为临海，主要小区为颐景名苑、华景名苑、江南首府、鸿景名苑......多为临近一桥，葭沚板块。
四、新房在涨，二手房在跌=房价平稳
（1）临海新房房价涨幅为75%
从2015-2020年，临海新房从均价8500元/㎡，涨幅到17500元/㎡，涨幅程度为105%；在从房价高点计算，2015年临海新房房价高点为朗成·大时代，均价为16000元/㎡，2020年临海新房高点为伟星·国宾府，均价28000元/㎡，涨幅为75%。
（2）临海2020年二手房跌幅为6.6%，全区域跌幅排名第2。
但是2020年1-7月，临海的房价呈上涨区域，到了7月开始断崖式下跌，但是经过大涨大跌，临海1月和12月的二手房房价几乎一样，没有任何浮动。整体房价平稳！
小编总结：
尽管临海是小编心目中最宜居的城市，但是更多的是适合养老休闲。如果在这个充满文化气息的地方有一套房子固然好，但是投资的意义却不大。
可是，你不得不承认它的城市魅力，2021年临海的新房会涨价吗？
会，因为大环境都在涨。2020年是股市的大年，那么2021必然是楼市的旺年！
